規(guī)模增長(zhǎng)和集中度提升是目前物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，2021年上市物業(yè)公司并購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)加劇已成不爭(zhēng)的事實(shí)。

4月27日，龍光智慧服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，通過(guò)收購(gòu)奇嶺環(huán)境70%股權(quán)，正式進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域。

4月19日，世茂服務(wù)[00873]發(fā)布公告稱(chēng)，擬以5.06億元的代價(jià)收購(gòu)深圳深兄環(huán)境有限公司67%的股權(quán)。

4月15日，揚(yáng)子新材(002652.SZ)公告稱(chēng)，公司及控股子公司蘇州慧來(lái)城市服務(wù)有限公司擬以1.67億元的代價(jià)收購(gòu)濱南集團(tuán)51%的股份。

3月22日，雅生活服務(wù)(03319.HK)宣布，集團(tuán)分別收購(gòu)北京慧豐的51%股權(quán)、陜西明堂的60%股權(quán)及大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的51%股權(quán)，總對(duì)價(jià)為人民幣2.805億元、人民幣1.44億元及人民幣約3億元。根據(jù)公告，集團(tuán)擬收購(gòu)安徽宇潤(rùn)的51%股權(quán)，總對(duì)價(jià)為人民幣1.53億元。此外，集團(tuán)亦通過(guò)股權(quán)收購(gòu)及認(rèn)購(gòu)增發(fā)股權(quán)方式收購(gòu)中航環(huán)衛(wèi)合共30%股權(quán)，總對(duì)價(jià)為人民幣3億元。

1月29日，恒大物業(yè)[06666]發(fā)布公告稱(chēng)，公司斥資15億元收購(gòu)寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。浙江亞太酒店物業(yè)近五年累計(jì)中標(biāo)各類(lèi)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)。

1月22日，城發(fā)環(huán)境[000885]與啟迪環(huán)境[000826]分別發(fā)布公告，城發(fā)環(huán)境擬以7.59元/股的價(jià)格吸收合并啟迪環(huán)境科技發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)啟迪環(huán)境），對(duì)價(jià)為108.58億元。

2021年度僅前4個(gè)月時(shí)間就發(fā)生了10起環(huán)衛(wèi)并購(gòu)，且8起環(huán)衛(wèi)并購(gòu)的買(mǎi)家為上市物業(yè)公司。按照這個(gè)節(jié)奏，全年度將有約30家大中型環(huán)衛(wèi)公司收入上市物業(yè)公司囊中。

環(huán)境司南數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截止2020年12月底，全國(guó)共有40家物業(yè)公司先后登陸主板市場(chǎng)，其中：港交所37家，深交所2家，上交所1家，總市值突破7000億元。

40家上市物業(yè)公司中，14家公司已經(jīng)擁有環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目，占上市公司總量35%；13家公司擁有城市服務(wù)項(xiàng)目，7家公司計(jì)劃進(jìn)入城市服務(wù)市場(chǎng)，意味著過(guò)半上市物業(yè)公司看好環(huán)衛(wèi)服務(wù)及城市服務(wù)市場(chǎng)。

環(huán)境司南認(rèn)為，上市物業(yè)公司對(duì)環(huán)衛(wèi)資產(chǎn)需求的井噴，來(lái)源于兩大剛需：一方面，在環(huán)衛(wèi)一體化趨勢(shì)下，單體環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目體量越做越大，一個(gè)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目年化額動(dòng)輒幾千萬(wàn)、甚至超億元，對(duì)于急于快速提升營(yíng)收規(guī)模的上市物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，并購(gòu)環(huán)衛(wèi)公司是其“短平快”的增收利器；另一方面，環(huán)衛(wèi)服務(wù)是城市服務(wù)的重要組成部分，環(huán)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用在城市服務(wù)項(xiàng)目占比超過(guò)50%。隨著城市服務(wù)市場(chǎng)的陸續(xù)開(kāi)放，“補(bǔ)環(huán)衛(wèi)短板”對(duì)上市物業(yè)公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑既現(xiàn)實(shí)又迫切。

▲ 4月27日

龍光智慧服務(wù)收購(gòu)奇嶺環(huán)境70%股權(quán)

4月27日，龍光智慧服務(wù)與廣州奇嶺環(huán)境(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“奇嶺環(huán)境”)舉辦簽約儀式。龍光智慧服務(wù)通過(guò)收購(gòu)奇嶺環(huán)境70%股權(quán)，正式進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域。

去年以來(lái)，龍光智慧服務(wù)緊跟時(shí)代發(fā)展，加速擴(kuò)張腳步，樹(shù)立“城市綜合服務(wù)商”戰(zhàn)略定位。在戰(zhàn)略推動(dòng)下，龍光智慧服務(wù)提前卡位城市服務(wù)領(lǐng)域，成為橫琴首批7家物業(yè)城市戰(zhàn)略研究中心的副主任單位之一，在“物業(yè)城市”落地復(fù)制期擔(dān)任重要角色。

此次，龍光智慧服務(wù)收購(gòu)奇嶺環(huán)境股權(quán)，無(wú)疑對(duì)城市服務(wù)版圖擴(kuò)張具有重要的戰(zhàn)略意義。

▲ 4月19日

世茂服務(wù)擬5.06億元收購(gòu)深圳深兄環(huán)境67%股權(quán)

4月19日，世茂服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，該公司擬以5.06億元的代價(jià)收購(gòu)深圳一家城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)公司。

具體來(lái)看，買(mǎi)方世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（其為世茂服務(wù)間接全資附屬公司）與賣(mài)方安吉尚巍企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買(mǎi)方有條件同意購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)公司——深圳深兄環(huán)境有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳深兄環(huán)境”）67%的股權(quán)，收購(gòu)事項(xiàng)的總代價(jià)估計(jì)將不超過(guò)5.06億元。

深圳深兄環(huán)境是一家總部位于深圳的城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)公司，截至目前擁有約57個(gè)在管項(xiàng)目。截至2020年12月31日，該公司的資產(chǎn)凈值約為1.32億元。

▲ 4月15日

揚(yáng)子新材1.67億收購(gòu)濱南集團(tuán)51%股份 切入城市服務(wù)賽道

4月15日晚間，揚(yáng)子新材(002652.SZ)公告稱(chēng)，公司及控股子公司蘇州慧來(lái)城市服務(wù)有限公司與甘澤豪、朱超德、李鵬、進(jìn)厚圓簽署了《關(guān)于濱南生態(tài)環(huán)境集團(tuán)股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

據(jù)此前公告，揚(yáng)子新材控股子公司揚(yáng)新(上海)環(huán)境服務(wù)有限公司(暫定名)擬以自有資金收購(gòu)濱南集團(tuán)51%的股份，交易作價(jià)為人民幣1.67億元。

這也意味著，揚(yáng)子新材將正式切入城市服務(wù)這一賽道，邁入“新型材料+城市服務(wù)”的雙主業(yè)發(fā)展模式。

▲ 3月22日

雅生活服務(wù)斥資約11.77億元收購(gòu)5家環(huán)衛(wèi)公司股權(quán)

3月22日午間，雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司宣布，近日集團(tuán)分別收購(gòu)北京慧豐的51%股權(quán)、陜西明堂的60%股權(quán)及大連明日環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的51%股權(quán)，總對(duì)價(jià)為人民幣2.805億元、人民幣1.44億元及人民幣約3億元。

根據(jù)公告，集團(tuán)已簽訂一份不具法律約束力的框架協(xié)議，據(jù)此，擬收購(gòu)安徽宇潤(rùn)的51%股權(quán)，總對(duì)價(jià)為人民幣1.53億元。

此外，集團(tuán)亦通過(guò)股權(quán)收購(gòu)及認(rèn)購(gòu)增發(fā)股權(quán)方式收購(gòu)中航環(huán)衛(wèi)合共30%股權(quán)，總對(duì)價(jià)為人民幣3億元。

▲ 1月29日

恒大物業(yè)完成15億大手筆并購(gòu)，出讓方累計(jì)中標(biāo)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)

1月29日，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司斥資15億元收購(gòu)寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)。

環(huán)境司南數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，浙江亞太酒店物業(yè)近五年累計(jì)中標(biāo)各類(lèi)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)，累計(jì)中標(biāo)項(xiàng)目年化總額超過(guò)2億、合同總額近6億。

▲ 1月22日

562.9億大并購(gòu)定了！城發(fā)環(huán)境與啟迪環(huán)境上演“蛇吞象”，黃河環(huán)境呼之欲出

1月22日晚，城發(fā)環(huán)境與啟迪環(huán)境分別發(fā)布公告，城發(fā)環(huán)境擬以7.59元/股的價(jià)格吸收合并啟迪環(huán)境科技發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)啟迪環(huán)境），對(duì)價(jià)為108.58億元。

吸收合并完成后，兩者總資產(chǎn)將達(dá)562.9億元，城發(fā)環(huán)境擬更名為“黃河環(huán)境股份有限公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃河環(huán)境），旨在發(fā)力黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展，將打造一個(gè)集科技創(chuàng)新平臺(tái)、國(guó)際環(huán)保合作平臺(tái)為一體的新型國(guó)際化環(huán)保科技集團(tuán)。

來(lái)源 | 環(huán)境司南

作者 | 王天淇

編輯 | 司南君

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